1. Экономическое развитие:
Москва играет роль экономического центра России, в котором сосредоточено большое количество крупных компаний, банков, финансовых учреждений и представительств иностранных компаний. Это привлекает рабочую силу и деловых людей со всей страны и за рубежом, что способствует росту численности населения и спросу на жилье. Экономическое развитие Москвы также влияет на доходы жителей города, что позволяет им покупать недвижимость и повышать цены на рынке.2. Дефицит жилья:
Несмотря на строительство новых жилых комплексов, спрос на жилье в Москве по-прежнему значительно превышает предложение. Москва является мегаполисом с ограниченной площадью, и потребность в жилой недвижимости постоянно возрастает. Это создает дефицит и поддерживает повышение цен на рынке недвижимости.3. Инфраструктура и удобства:
Москва предлагает широкий спектр инфраструктуры и удобств, включая развитую транспортную сеть, школы, университеты, медицинские учреждения, культурные и развлекательные объекты. Это делает город привлекательным для жизни и работы, а также для вложений в недвижимость. Люди стремятся жить в Москве, чтобы быть ближе к возможностям, которые предлагает город, и это увеличивает спрос и, соответственно, цены на недвижимость.4. Инвестиционный потенциал:
Москва является одним из ключевых центров привлечения инвестиций. Наличие крупных бизнесов и банков, а также активное развитие инфраструктуры делают Москву привлекательной для инвесторов. Инвестиции в коммерческую недвижимость и различные типы жилья с высокой доходностью стимулируют рост цен на недвижимость.5. Культурное и историческое наследие:
Москва является культурным и историческим центром, привлекающим множество туристов из разных стран. Богатое наследие, исторические памятники и мировые достопримечательности делают Москву желанной для туризма и отдыха. Это также способствует увеличению спроса на недвижимость в городе и повышению цен.6. Инфляция и защита от инфляции:
В периоды экономического кризиса и высокой инфляции, недвижимость часто считается одним из самых надежных активов. Вложение в недвижимость может служить способом защиты капитала от девальвации денег и сохранения его стоимости в долгосрочной перспективе.7. Психологические факторы:
Во время экономического кризиса многие люди предпочитают инвестировать в активы, считающиеся более надежными и стабильными. Недвижимость в Москве может быть рассматривается как такой актив в силу своей привлекательности и исторической устойчивости на рынке. Это может приводить к росту цен, поскольку инвесторы и покупатели ищут вложения, которые являются относительно безопасными.8. Ослабление курса рубля:
Что делает покупку недвижимости более привлекательной для иностранных инвестиций. В 2022-2023м году мы наблюдаем большой приток капитала в новостройки Москвы со стороны Востока и Юго-Восточной Азии.9. Меры государственной поддержки: Субсидированная ипотека:
В период пандемии 2020 года государство внедрило ряд субсидированных программ для поддержки системообразующей отраслей - строительства и банковской сферы. Одни из ключевых мер это программы так называемой Льготной ипотеки на покупку новостроек (средние ставки 6,5-8% годовых). Кроме этого, были запущены программы Семейной ипотеки (средние ставки 3-5,5% годовых). Безусловно, такая дешёвая ипотека стимулирует спрос на покупку недвижимости как для личного пользования, так и для инвестиций.10. Разнообразие программ покупки от застройщиков:
Сегодня застройщики предлагают множество выгодных программ, облегчающих покупку квартиры. Среди наиболее популярных: ипотека без первоначального взноса, Trade in, ипотека под 2,9% годовых с возможностью включить ремонт и мебель в стоимость квартиры, арендные платежи в счёт собственной квартиры и тд.
Множество факторов обуславливает рост цен на недвижимость в Москве. Экономическое развитие, дефицит жилья, развитая инфраструктура, инвестиционные возможности и культурное наследие - все это делает Москву привлекательной для покупателей и инвесторов. Хотя рост цен может вызывать определенные вызовы для потенциальных покупателей, недвижимость в Москве остается одним из наиболее надежных и выгодных средств инвестирования в долгосрочной перспективе.