Покупка недвижимости в рассрочку представляет собой удобную альтернативу ипотечному кредитованию и предусматривает поэтапное внесение платежей за квартиру. По сравнению с ипотекой рассрочка имеет короткий срок погашения (от одного года до четырех лет) и более выгодные условия для покупателей.
Преимущества приобретения жилья в рассрочку:
* Возможность не брать кредит. Рассрочка подходит тем, кто не хочет или не может оформлять ипотеку.
* Отсутствие процентов. Покупка в рассрочку позволяет избежать переплат по процентам, в отличие от ипотеки.
* Меньший первоначальный взнос. В большинстве случаев первоначальный взнос при рассрочке ниже, чем при оформлении ипотеки.
* Более короткие сроки погашения. Как правило, рассрочка выплачивается за более короткий период (от года до четырех лет) по сравнению с ипотекой.
* Возможность накопления денег. Платежи по рассрочке могут быть сопоставимы с квартплатой, что дает возможность накопить средства на другие цели.
Что нужно покупателю:
1. паспорт
2. не менее 10% от общей стоимости квартиры, которые нужно будет выплатить в виде первоначального взноса.
Требования к застройщику:
1. официальная регистрация
2. наличие разрешений на строительство
3. уставной капитал не менее 2,5 млн руб.
4. наличие программ по продаже квартир в рассрочку.
Недостатки приобретения жилья в рассрочку:
* Более высокие риски. Рассрочка обычно оформляется без залога, что повышает риски для застройщика. В связи с этим застройщики часто устанавливают более высокие цены на квартиры в рассрочку.
* Короткие сроки погашения. Более короткий срок погашения означает более высокие ежемесячные платежи.
* Ограничения по выбору объектов. Рассрочку обычно предлагают на квартиры в новостройках, а выбор на вторичном рынке ограничен.
* Небходимость внесения первоначального взноса. Несмотря на то, что первоначальный взнос при рассрочке меньше, чем при ипотеке, он все же может составлять значительную сумму.
Нюансы покупки жилья в рассрочку:
* Условия рассрочки. Условия рассрочки могут существенно различаться в зависимости от застройщика. Внимательно изучайте график платежей, процентные ставки и штрафы за просрочки.
* Репутация застройщика. Перед приобретением квартиры в рассрочку тщательно проверьте репутацию застройщика. Убедитесь, что он имеет хорошую финансовую устойчивость и положительную историю.
* Сроки ввода дома в эксплуатацию. Рассрочка обычно заканчивается в момент ввода дома в эксплуатацию. Уточните точную дату ввода и заложите некоторое время на возможные задержки.
* Страхование. При покупке квартиры в рассрочку застройщики могут потребовать оформить страховку на квартиру. Заранее узнайте стоимость страховки и включите ее в свои расчеты.
* Налоговые вычеты. При покупке жилья в рассрочку покупатели не могут воспользоваться налоговыми вычетами по ипотеке.
А как на вторичном рынке?
На вторичном рынке продажа жилья в рассрочку встречается редко. Такое обычно практикуется между родственниками или друзьями, но бывают ситуации, когда в сделке участвуют совершенно посторонние люди.
В этом случае оформляется традиционный договор купли-продажи. В нем должны быть указаны адрес жилья, персональные данные и контакты как покупателя, так и продавца, а также сумма первоначального взноса, сроки оплаты всех платежей и их суммы в рамках рассрочки. Отдельными пунктами оговаривается момент перехода права собственности, прописываются санкции в случае задержки платежей и порядок расторжения соглашения в этом случае, добавляет эксперт.
Что должно быть указано в договоре купли-продажи:
1. данные продавца и покупателя с указанием контактных телефонов для связи
2. общая сумма, необходимая к выплате покупателем
3. срок и условия рассрочки оплаты
4. размер первого и последующих платежей
5. график платежей (периодичность и предельные сроки ежемесячных выплат)
6. последствия, штрафы и пени при несвоевременных выплатах
7. условие о том, что до момента фактической оплаты по договору квартира находится в залоге у продавца.
Дополнительная информация:
В некоторых случаях застройщики предлагают программы рассрочки с беспроцентным периодом. Такие программы позволяют покупателям не платить проценты в течение определенного времени. Беспроцентный период обычно составляет от трех до шести месяцев.
Рассмотрев преимущества, недостатки и нюансы приобретения жилья в рассрочку, вы сможете принять обоснованное решение о том, подходит ли этот способ приобретения недвижимости для вас. Ну а наши эксперты с удовольствием проконсультируют вас в этом и бесплатно подберут самый выгодный вариант.