Семейная ипотека это государственная программа, направленная на рост рождаемости в России.
Не смотря на то, что правительство высоко замотивировано в продвижении это программы, получить по ней ипотеку куда сложнее, чем кажется.
Кейс:
К нам обратила Марина и её супруг Виктор. Перед ними стояла задача покупки квартиры за 9 000 000 рублей в городе Одинцово Московской области.
Марина молодая мама в декрете, а Виктор водитель такси. Подтвердить документально свои доходы у ребят возможности не было.
В качестве первоначального взноса семья смогла предоставить только 10% от суммы приобретаемой квартиры - 900 000 рублей.
Крупные кредиты ребята ранее никогда не брали. Но в 2009 году Виктор взял товарный кредит на телефон и не платил по нему вплоть до 2016 года. Пока долг не передали коллекторам и не обязали его погасить долг и пени полностью.
Что мы имеем в качестве стоп факторов для самостоятельного обращения в банк:
1. Первоначальный взнос 10% (большинство банков в реальности требует предоставить не менее 20%);
2. Отсутствие официального и документально подтвержденного дохода;
3. Отсутствие в кредитной истории платежной дисциплины по суммам более 1 млн. рублей (банку важно понимать ваше отношение к денежным обязательствам, поэтому и важна кредитная история);
4. Наличие просрочки в кредитной истории более 180 дней (на этапе машинной обработки "скоринг" автоматически поставит клиенту отказ по заявке).
Решение:
1. С клиентом и банком согласовано повышение первоначального взноса до 15%;
2. С банком согласован упрощённый пакет документов и программа "заявка по паспорту";
3. Сформирована апелляция с подробным объяснением причин и характера возникновения задолженности, предоставлены перекрывающие положительные факторы по заемщикам, заявка рассмотрена в "ручном режиме".
Результат:
Выдан кредит на сумму 7 650 000 рублей.
Сроком на 30 лет
Под ставку 4,4% годовых
Осуществлена покупка квартиры в г. Одинцово.