Как оформить ипотеку на покупку апартаментов?
Апартаменты являются особым типом недвижимости, который отличается как условиями налогообложения, так и нюансами приобретения в ипотеку. Многих может удивить, но апартаменты считаются не жилой недвижимостью, как это кажется на первый взгляд, а коммерческой. В помещениях подобного типа можно проживать и оформлять их в качестве собственности, но зарегистрироваться в апартаментах нельзя.
Зачастую застройщики не имеют возможности приобрести земельный участок именно под строительство жилого дома, но при этом находят землю, пригодную для строительства гостиницы или офисного центра. Таким образом, застройщик приобретает землю и возводит на ней здание, в котором нет квартир, но при этом есть апартаменты. Тип апартаментов будет зависеть напрямую от назначения земельного участка – под строительство отеля или гостиницы, или же под общественно-деловые объекты. В первом случае налоги на такую собственность будут ниже, а прав больше.
Какие апартаменты можно приобрести в ипотеку?
Получить одобрение на ипотеку на апартаменты желающие приобрести такое имущество могут как на первичном рынке, так и на вторичном в случае, если продавцом является бывший собственник. Кроме того, в некоторых банках действуют специальные программы, при которых ставка ипотеки на апартаменты значительно снижается за счет субсидирования некоторыми застройщиками.
Как получить ипотеку на апартаменты?
В целом, процесс оформления данного кредитования не отличается от покупки квартиры в ипотеку. Заявку на ипотечное кредитование можно направить в подходящий под требования заемщика банк, приложив к ней все требуемые документы, после чего заявление будет направлено на внутреннее банковское рассмотрение. При этом, как в случае с покупкой квартиры, проверка заявки на ипотеку на апартаменты предполагает направление запроса в бюро кредитных историй.
Также банки проверяют благонадежность и платежеспособность каждого потенциального заемщика. Важно понимать, что немного больше шансов получить ипотеку на апартаменты имеют те клиенты, у которых открыт зарплатный счет в банке, куда он обращается за кредитованием. Таким образом, кредитной организации не придется тратить долгое время на проверку уровня доходов клиента.
Что нужно для оформления ипотеки на апартаменты?
Пакет документов для заявки на получение ипотеки на апартаменты зачастую не отличается от пакета на стандартное ипотечное кредитование на приобретение квартиры. Среди перечня основных документов, которые требуют все кредитные организации, значатся следующие:
- Паспорт гражданина РФ.
- Копия трудовой книжки.
- Справка о доходах.
Кроме того, у потенциального заемщика могут быть запрошены дополнительные документы, список которых каждая кредитная организация определяет самостоятельно. Полный список документов, необходимых для одобрения ипотеки на апартаменты, зависит от выбранной кредитной программы. При этом многим банкам, в которых у клиента оформлен зарплатный проект, достаточно предъявить только паспорт и номер дебетовой карты, на которую начисляется заработная плата.
Есть ли ограничения на покупку апартаментов в ипотеку?
К сожалению, действующее законодательство накладывает некоторые ограничения на приобретение апартаментов в ипотеку, например, при подобном кредитовании нельзя использовать материнский капитал, а также жилищные сертификаты. Помимо этого, имеется запрет на покупку апартаментов в ипотеку по программам для военных, для семей с детьми и по программе господдержки. Аргументированы данные ограничения тем, что главным требованием указанных программ является покупка жилой недвижимости, а апартаменты таковой официально не являются.
Возможно ли рефинансировать ипотечный кредит на апартаменты?
Ипотека на апартаменты предполагает дальнейшее рефинансирование как готовые, так и находящиеся в стадии строительства апартаменты от аккредитованных застройщиков. Для оформления рефинансирования каждый заемщик вправе обратиться в тот банк, где он получал ипотечное кредитование, и в любые другие.
Но прежде, чем заняться сбором документов, необходимо тщательно ознакомиться с предложениями разных кредитных организаций. Иногда может произойти такое, что при рефинансировании ипотеки на апартаменты заемщик в итоге оказывается в минусе, теряя свои вложения в недвижимость.
Что делать, если нет времени на поиск подходящего банка и сбор документов?
Многие из нас элементарно не имеют свободного времени, чтобы вплотную заняться подготовкой к получению ипотеки на апартаменты, либо же после долгих поисков несостоявшиеся заемщики просто опускают руки. Для того чтобы получить одобрение на ипотеку на апартаменты по низкой ставке и не переживать о необходимом пакете документов, всегда можно положиться на надежного кредитного брокера. Он полностью возьмет все обязательства от поиска банка до сбора пакета документов на себя, облегчив жизнь будущему владельцу апартаментов.
