Льготная ипотека для первичного рынка: как получить государственную субсидию на покупку жилья в новостройке с пониженной ставкой
В 2022 году изменилось многое, включая условия льготной ипотеки. Что именно изменилось и сколько придется платить? Этот вопрос волнует многих, кто рассчитывал на государственное субсидирование при покупке жилья в новостройках.
|
|
С учетом того, что процент может быть разный, компания Go Broker предлагает снизить его. Мы окажем нашим доверителям профессиональную помощь при получении ипотечного кредитования на льготных условиях в Москве и области, СПб и ЛО, крупных городах РФ.
Профессиональная помощь и поддержка клиентов при получении льготной ипотеки
Go Broker (ИП Вайчулис В. С.) много лет присутствует на брокерском рынке. Основатель и руководитель компании Ника Вайчулис – известный в профессиональных кругах специалист. Ее опыт и возможности высоко ценят доверители, которые заинтересованы в положительном решении по своему делу.
Специалисты компании трудятся на благо клиентов. Мы работаем всегда официально, в соответствии с законами РФ, при этом легальными путями помогаем доверителям в получении кредита даже при плохих историях, отсутствии некоторых документов.Лицензии, сертификаты от банков партнеров, сертификаты о сотрудничестве размещены на нашем официальном сайте. При необходимости и по запросу отправим документы на ваш е-мейл.
Льготная ипотека – одна из востребованных услуг Go Broker. Интерес к ней особенно возрос в настоящее время, когда, по утверждениям экспертов, ожидается дефицит жилья на рынке России из-за замораживания строительства, и это несмотря на общую тенденцию к снижению покупательской активности. К нам также обращаются при необходимости получения:
- других видов ипотечного кредитования;
- рефинансирования;
- кредитов под залог недвижимости и пр.
Новые условия получения кредита на покупку объектов недвижимости в новостройках по льготной программе господдержки
1 апреля 2022 года вступили в силу новые условия льготной программы господдержки при ипотечном кредитовании на первичном рынке жилья. Они будут действовать до 1 июля 2022 года с возможностью пролонгации по ситуации, как это уже было в 2020 и 2021 годах.Общая суть льготной программы заключается в том, что банки выдают займы по сниженным тарифам. При этом образуется недостача из-за разницы между рыночной и льготной ставкой. Ее банкам возвращает государство. Речь идет только о квартирах в многоквартирных домах и строительство собственного жилья. Льгота не распространяется на покупку частных домов, участков, нежилых помещений.
Ипотека, как все понимают, остается ведущим драйвером рынка, но после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ и ставок по кредитам она оказалась не по силам для многих заемщиков. Это и привело к решению об изменении условий субсидирования. Оно необходимо, поскольку направлено на:
- предотвращение падения спроса на жилье в новостройках;
- стимулирование застройщиков продолжать возводить объекты недвижимости, не замораживать строящиеся;
- увеличение списка проектов, выведенных на рынок, наличие более широкого выбора у покупателя и здоровой конкуренции между застройщиками.
Например, по итогам 2021 года в Москве более 60% сделок в сфере приобретения жилья в новостройках совершалось при помощи заемных средств. Эти темпы желательно сохранить в 2022 году. Поддержит обе стороны – покупателей и застройщиков - программа льготной ипотеки с господдержкой. Ставка для покупки жилья на первичном рынке в 2022 году изменилась.
- В начале 2022 года по программе «льготная ипотека» она была 6,5% при максимальной сумме кредита 3 млн р. Она фактически не работала.
- Обычная ставка на первичном рынке составляла в среднем 9% годовых.
- 28 февраля 2022 года ЦБ РФ поднял ключевую ставку до 20% годовых. Это повлекло рост ставки по обычной ипотеке до среднего значения 19% годовых.
- Было принято решение возобновить льготную программу со ставкой 12% и суммой до 12 млн р.
- Далее ЦБ снизил ключевую ставку до 17% и позже до 14%, что повлекло снижение ставки по льготной ипотеке до 9% при максимальной сумме 12 млн р.
Go Broker можем согласовать по этой программе ставку от 8% и сумму до 30 млн р. по Москве, МО, СПб и ЛО, а также до 15 млн р. в других регионах. Сумма стандартного кредита:
- для Москвы и Подмосковья, СПб и ЛО до 12 млн р.;
- для других регионов России до 6 млн р.
Многие клиенты ждут появления программы льготная ипотека на вторичку. Однако, на текущий момент данная программа не реализована. И она работает только на покупку первички.
По прогнозам доля ипотеки при покупке жилья в новостройках увеличится. В 2021 году она составляла около 70% от общих сделок в сфере недвижимости по РФ. Это очень важно, поскольку строительство жилья – ведущий локомотив экономики страны, имеющий низкую зависимость от импорта.
Среди прочих условий госсубсидирования первичного ипотечного рынка отметим:
- наличие российского гражданства (для заемщика и созаемщика, если таковой будет);
- возраст от 18-21 до 65-75 лет (выбор вилки - за банком-кредитором);
- наличие постоянного дохода;
- внутренние требования банка.
Программа распространяется на строящиеся или только что сданные в эксплуатацию объекты первичного рынка, строительство собственного дома, действует на всей территории РФ.
- Жилье можно купить в любом регионе, независимо от наличия другого жилья в другом регионе.
- Продажу должно осуществлять юридическое лицо.
- Стоимость объекта может быть любым, но банк одобрит не более установленной суммы.
- Период кредитования - максимально 25-30 лет.
Кто и по каким тарифам может оформить льготную ипотеку на лучших условиях
Льготную ипотеку на жилье в новостройке могут оформить все граждане РФ, подходящие под условия программы, если объект покупки соответствует требованиям по сумме, сроку ввода в эксплуатацию, первоначальному взносу и другим параметрам.
- Не рекомендуем действовать самостоятельно потому, что вы не знаете тонкостей проведения процесса и можете «нарваться» на отказ в выбранном банке.
- Обратившись в Go Broker, вы получите не только профессиональную поддержку при оформлении льготной ипотеки для покупки жилья на первичном рынке, но и более выгодные условия.
- Мы можем, например, снизить ставку (не 9% годовых, а 8%) благодаря партнерским отношениям с банками, а это 67 разных учреждений по всей России, с разными условиями кредитования.