Давайте подробнее рассмотрим условия данной программы.
Если вы строите дом с использованием подрядчика
Вам доступны следующие программы кредитования: "Господдержка", Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека (для молодых семей, врачей, учителей, а также владельцев дальневосточного гектара), Ипотека для IT-специалистов и программы для строительства дома в рамках базовой программы.Первоначальный взнос составляет от 20,1% от стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства, для программы "Господдержка" - от 30,1%, а в рамках базовой программы - от 25% (для ипотеки по 2 документам - от 30%).
Максимальная сумма кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей для остальных регионов. Регион строительства не является исключением.
Строительство осуществляется с подрядчиком, который входит в список рекомендованных банком и согласовывает форму договора подряда.
Выдача кредита производится частями, или, как их еще называют, траншами. Для получения каждого следующего транша требуется подтверждение фотоматериалами, демонстрирующими ход строительства.
Прочие условия программ кредитования остаются неизменными.
Ипотека выдается для возведения дома с нуля или для завершения строительства. Важно отметить, что договор заключается только с одной подрядной организацией.
Подрядчик не может выступать как сторона кредитной сделки, то есть он не может быть заёмщиком, поручителем, созаёмщиком (или быть супругом/супругой одного из участников сделки).
Порядок выдачи ипотеки
В большинстве банков ипотека предоставляется частями (траншами).
Процесс строительства делится на несколько этап и под каждый из них банк перечисляет необходимую сумму.
После завершения каждого этапа предоставляется акт выполненных работ и получается новый транш на следующий.
Если вы строите дом своими силами
Вам доступна программа кредитования "Господдержка". При этом первоначальный взнос составляет от 30,1% от стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства.
Важно отметить, что регион строительства не является исключением и подпадает под общие условия программы.
Выдача кредита осуществляется только частями, или траншами. Для получения каждого следующего транша вам потребуется предоставить подтверждающие фотоматериалы, демонстрирующие ход строительства.
Остальные условия программы кредитования остаются неизменными.
Ипотека на ИЖС выдается как для возведения дома с нуля, так и для завершения строительства.
Требования к дому и участку
Независимо от способа строительства требования к дому и земле аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Строить можно на участке, который находится в собственности или в аренде (срок аренды должен превышать срок кредита). Также возможна покупка участка в ипотеку.
После завершения стройки дом нужно зарегистрировать как жилое здание. Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита.
Обращаем внимание, что на земельном участке под строительство не должно располагаться зарегистрированных в Росреестре построек (иной дом, незавершённое строительство, гараж). Если таковые имеются, то можно построить дом в ипотеку от Сбера в рамках стандартных программ кредитования с предоставлением дополнительного обеспечения.
Преимущества ипотечной программы
При оформлении ипотеки на ИЖС на стандартных условиях кредитование возможно только с предоставлением дополнительного обеспечения на период строительства (если залоговая стоимость участка меньше суммы кредита). В этом случае заёмщику нужно либо привлекать платёжеспособного поручителя, либо предоставлять в залог иной объект недвижимости.
В рамках данной программы таких требований нет — ипотека на строительство дома выдаётся только под залог участка. Это значительно упрощает процесс оформления кредита.
Обратите внимание, что после окончания стройки дом потребуется поставить на кадастровый учёт в Росреестре и тоже передать в залог банку. Это нужно сделать в течение 24 месяцев с даты заключения кредитного договора при строительстве с проверенным подрядчиком и в течение 12 месяцев при строительстве своими силами. Иначе банк вправе применить неустойку по кредиту (в соответствии с условиями кредитного договора).