Ипотека на квартиру: требования и сложности при оформлении
Последнее время всё больше граждан хотят купить собственное жильё. Самый доступный способ жить в своей квартире уже сейчас это оформить ипотеку на покупку квартиры.
На пути к покупке квартиры мечты не редко у заемщиков могут возникнуть сложности. Основные из них:
- Отсутствие официального дохода,
- Плохая кредитная история
- Долги по исполнительным листам и налогам,
- Отсутствует первоначальный взнос или он маленький (менее 10% от стоимости выбранной квартиры),
- Нет времени самостоятельно заниматься вопросом ипотеки, а сделка по покупке квартиры уже скоро;
- Желание получить самую низкую ставку по ипотеке
Отказали в ипотеке? Что делать, чтобы получить одобрение по ипотеке не выходя из дома:
- Подберем для вас оптимальные банковские программы с самой низкой ставкой (благодаря нашей партнерской скидке).
- Сформируем и подадим заявку только в те банки, где риск отказа в ипотеке (даже без подтверждения дохода) нулевой.
Какие существуют критерии заемщиков в банках?
Ипотека на квартиру представляет собой кредитование под залог приобретаемой недвижимости. В случае выдаче подобного кредита банки, с целью обеспечения гарантии выданной суммы, предъявляют несколько основных требований к потенциальным заемщикам. Среди главных критериев, на которые обращают внимание кредитные организации, необходимо отметить следующие:
Возраст клиента
Минимальный возраст будущего заемщика должен составлять не менее 21 года. В некоторых случаях банки идут на уступки и готовы выдавать ипотеку на квартиру и лицам младшего возраста, но не менее 18 лет, при этом такие заемщики должны подтвердить уровень своего регулярного дохода, который будет говорить о его платежеспособности и благонадежности. Существуют ограничения и по максимальному возрасту заемщиков, которых в разных кредитных организациях колеблется от 60 до 75 лет. Возраст заемщика значительно влияет на одобряемый банками срок ипотечного кредитования.
Наличие постоянного источника дохода
Наивысший шанс на получение одобрения ипотеки на квартиру имеют люди, которые на регулярной основе получают заработную плату или иную прибыль. Для подтверждения своего дохода заемщики должны предоставить справку формы 2-НДФЛ или документ по форме банка. Если говорить об индивидуальных предпринимателях, то с них может потребоваться декларация о доходах и иные документы.
Для повышения шансов одобрения ипотеки на квартиру клиенты банков могут при заполнении анкеты указать дополнительные источники заработка, среди которых могут быть, к примеру, ценные бумаги или другие инвестиционные вложения. Рассмотрев в совокупности все имеющиеся подтвержденные источники дохода, банк примет окончательное одобрение.
Уровень дохода
Важно понимать, что даже предоставив справки с официального места трудоустройства и документы, подтверждающие дополнительный заработок, потенциальный заемщик имеет шанс получить отказ. По требованиям банка, для одобрения ипотеки на квартиру необходим определенный минимальный уровень дохода и в случае, если все имеющиеся документы не подтвердят этот предел, то клиенту, скорее всего, откажут.
Трудовой стаж
Банки при рассмотрении заявок на ипотеку на квартиру требуют предоставить копию трудовой книжки, чтобы рассмотреть как общий трудовой стаж заемщика, так и срок его устройства на текущем рабочем месте. Если кредитная организация обнаружит, что клиент очень часто меняет работу, то его могут признать неблагонадежным и отказать в ипотеке на квартиру.
Гражданство
По условиям нашего законодательства получать кредит на ипотеку в российских банках могут получать только лишь граждане РФ, за исключением некоторых редких случаев.
Кому могут отказать в ипотеке на квартиру?
Ипотека на квартиру доступна далеко не всем желающим, ведь банки сами решают, давать ли одобрение или отклонять заявки после детального рассмотрения потенциального заемщика. После поступления анкеты в кредитную организацию, данные клиента отправляются на проверку в бюро кредитных историй. И в случае, если у заемщика низкий кредитный рейтинг, то, скорее всего, он получит отказ.
Зачастую банки отказывают и так называемым фрилансерам, которые даже имея большой заработок, не могут подтвердить его официально. Музыканты, художники, блогеры и другие граждане, которые не могут предъявить копию трудовой книжки с действующей записью и справку о доходах, являются для банка потенциально неблагонадежными заемщиками.
Возможные сложности при получении ипотеки на квартиру
С высоким развитием рынка недвижимости растет и количество людей, которые мечтают о собственном жилье, но не имеют достаточную для такого приобретения денежную сумму. Сегодня всем желающим предложен такой выход как ипотека на квартиру, благодаря которому жилье становится более доступным и близким.
Но когда речь доходит до заполнения заявки и подготовки документов для подачи заявления в кредитную организацию на получение ипотеки, многие сталкиваются с рядом сложностей, среди которых чаще всего встречаются следующие:
- Невозможность подтвердить официальный доход.
- Низкий кредитный рейтинг.
- Наличие долговых обязательств.
- Отсутствие первоначального взноса.
- Желание найти самую низкую ипотечную ставку.
- Нехватка времени на сбор документов.
Для тех, кто сталкивается с одной или сразу несколькими из перечисленных трудностей, существует надежный кредитный брокер, к которому регулярно обращаются граждане, мечтающие о собственном жилье. Шансы получить ипотеку на квартиру у клиентов брокера будут максимально близки к 100%, так как он поможет получить одобрение даже без справок о доходах и при имеющейся плохой кредитной истории.
Вся процедура: от подачи заявки до одобрения проводится онлайн. Услуги брокера вы оплачиваете только после положительного решения от банка.